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亚博赌博官网//“中梁·九里锦园”收房风波

发布时间: 2020-01-06

 

小區內的綠化 業主供圖

一套房外立麵有破損

一地下室走廊頂部有滲水痕跡

一業主家的房門上少裝了一個合頁

溫都[記者 的拚音:jì zhě] 謝樹華/文 王誠/攝

[隨著 的拚音:suí zhe]設在小區門口的“攤位”撤離,市區“中梁·九裏錦園”部分業主近日[開始 的英 文:appeared]請律師[準備 的拚音:zhǔn bèi]司法維權■亚博赌博官网揭秘■。

“中梁·九裏錦園”位於鹿城區七都街道老塗村,由溫州市中梁盛置業有限公司(下稱“中梁”)[開發 的拚音:kāi fā]。因質疑房開涉嫌虛假宣傳,部分業主發起維權。在維權過程中,[出現 的拚音:chū xiàn]現場“擺攤”、[一些 的英 文:some]已收房業主遭同小區個別業主譴責等現象,於是又有部分業主質疑過[度 的英 文:attitudes]維權。

目前,市監等部門已介入調查。該樓盤究竟存在哪些[問題 的英 文:foul-ups]?房開作何回應?專業人士[如何 的拚音:rú hé]看待?相關部門又怎麽認定?近日溫都記者就此進行調查。

是否存在質量問題

走訪:房屋細節問題不少

上月底,中梁[通知 的英 文:supercup]業主收房。有業主反映,發現[自己 的英 文:his]購買的房屋存在質量瑕疵,另外還對小區綠化、公共裝修檔次提出質疑■亚博赌博官网工程材料■。

6月30日[上午 的拚音:shàng wǔ],記者陪同業主史先生到“九裏錦園”看房。在小區入口處大廳,兩側內牆上均貼著寫有“更換”的紙張。“喏,[這些 的拚音:zhè xie]大堂牆壁,貼的是塑料做的材料。”記者用手指輕叩裝飾板,果然發出類似塑料板的聲響。

史先生新房前有一個庭院,受近期雨水天氣[影響 的拚音:yǐng xiǎng],庭院草坪上有少許積水。“這個庭院四周[都是 的英 文:All are]牆壁,下了幾天雨,前些天都漫水了,如果碰上台風天怎麽辦?”

在史先生新房一臥室,北側窗戶洞開尚未安裝,[而且 的拚音:ér qiě]對麵樓層也有個別門窗尚未安裝。經史先生指點,記者在屋內發現了多處牆壁空鼓,還有細小裂縫。[出門 的英 文:go out]時,記者還發現防盜門的合頁缺失了一個。此外,地下室牆體上也出現大片水漬。史先生稱,這牆壁存在漏水。

業主:小區綠化、公裝品質和宣傳落差大

“九裏錦園”被曝存在諸多問題,一些業主專門請驗房師給自家房子“把脈”。

“驗房師也發現了不少問題,但都是空鼓、裂紋等後期裝修上的小毛病,花不了多少錢就能搞定,驗房師認為整體而言這房子質量是不錯的。”該業主說,中梁方麵也同意按照驗房結果加以整改,隻要整改到位,願意收房。

業主方先生說,近日他也請人來驗房,發現一些問題,但不怎麽嚴重,房開也表示整改。不過相比房子內部,樓盤的公裝和綠化偷工減料才是大問題。

“根據部分業主提供的資料說明,稱這裏會有‘全球十大奢華[酒店 的英 文:hotel][巴黎 的英 文:Paris]四季酒店級公裝’,綠化造價要達到每平方米1200元至1500元的標準。”小區業主王先生說,經實地查看,小區綠化、公共裝修品質與宣傳落差較大,如小區入口處大廳使用塑料材質的仿石材麵板裝飾內牆,“[我們 的英 文:we]請教了專業人士,[這樣 的英 文:then]的公裝水平造價每平方米也就2000多元。”

驗房師:部分洋房漏水問題突出,牆壁質量優於[平均 的英 文:an average]水平

溫州某驗房機構驗房師近期參與了“九裏錦園”10多套房屋的“驗房”。

“部分洋房漏水情況比較突出,高層相對好一些。”這名驗房師說,受工期影響,一些施工細節處理得比較粗糙,出現了部分門窗沒能及時安裝等問題,但[應該 的英 文:yīng gāi][可以 的英 文:can]整改[解決 的英 文:settle]。此外,門窗在施工中受磕碰的情況也較多。

不過,驗房師也指出,“九裏錦園”在牆壁空鼓、平整度方麵控製較好,優於業內平均水平。至於綠化、裝修檔次是否達標問題,他[建議 的英 文:pointers]通過第三方專業機構鑒定確認。

鹿城區工程質量[安全 的英 文:safest]監督站:

小區整體質量合格,施工不夠細致導致瑕疵增多

作為“九裏錦園”竣工驗收的備案監督機構,鹿城區工程質量安全監督站也接到了業主關於小區質量問題的投訴,他們已要求房開和施工單位對業主反映的問題進行登記、統一處理。

“從竣工驗收的結論看,‘九裏錦園’小區整體質量是合格的,不存在大的結構安全問題。” 鹿城區工程質量安全監督站站長薛光茂說,他們為此去現場調查,發現多數的瑕疵問題是因施工不夠細致造成。

房開項目[負責 的英 文:Responsible]人:

因趕工期出現瑕疵,一個月內基本可解決

就部分業主的投訴問題,記者電話[聯係 的英 文:links]上“九裏錦園”項目負責人馮先生。

馮先生說,因為之前考慮交房期限臨近,所以工期比較趕,確實有一些細節做得不到位,導致出現瑕疵。中梁方麵目前已[成立 的英 文:was founded]現場維修小組,常駐項目現場受理業主[意見 的英 文:remark],並安排整改,“我們會加快整改,預計一個月內基本可以解決。”

對於裝飾板問題,馮先生稱,鑒於業主的意見,他們已著手更換。而小區入戶庭院無排水係統等問題,他表示還需要向設計部門了解情況,暫未作明確答複。

但對業主最關注的裝修、綠化造價問題,馮先生表示“不便回答”。

是否存在虛假宣傳

市監:認定房開構成虛假宣傳需兩個條件

溫州市市場監督[管理 的拚音:guǎn lǐ]局稽查支隊受理了部分業主的投訴,並於7月3日就涉嫌虛假宣傳問題約談中梁。約談中,中梁方麵否認業主所稱的“會所精裝標準約7000元/平方米”、“單元大堂精裝標準約5000元/平方米”、“巴黎四季酒店級公裝”。

“中梁方麵說從來沒有發布過業主所稱的那類豪華裝修廣告,我們[已經 的拚音:yǐ jing]要求中梁提供[所有 的拚音:suǒ yǒu]發布有關該項目的廣告供調查。”該局稽查支隊副支隊長孟清弟稱,部分業主此前也提供一些相關宣傳廣告的照片,但要認定房開構成虛假宣傳,還需要兩個步驟:“首先是舉證[證明 的拚音:zhèng míng]中梁發布過相關豪華裝修廣告,其次是要通過第三方權威機構鑒定,證明現有的裝修標準同廣告宣傳不符。”

業內人士:

裝修、綠化造價標準

業主維權取證較難

“九裏錦園”的收房風波,“溫州房哥”一直有所關注,並推出了點評文章。

“‘九裏錦園’業主們最[在意 的拚音:zài yì]的首先是裝修和綠化造價標準縮水問題,其次是品質上細節問題偏多了些,特別是低層[區域 的英 文:regional]的漏水現象,但也不算特別嚴重,中梁也承諾整改。”“溫州房哥”分析,裝修和綠化造價標準問題一旦[全部 的拚音:quán bù]按照業主所要求的整改,費用可達數千萬元,這是房開所難以[接受 的拚音:jiē shòu]的。

“豪華裝修和綠化造價標準的宣傳是不是真實存在,其實各方心知肚明。”“溫州房哥”說,事實是一個層麵,法律又是一個層麵,“目前我們沒有發現房開在樓書、戶型冊等渠道明確豪華裝修和綠化的造價標準。不過,業主們提供了一些據稱在售樓處拍攝的宣傳展板照片,上麵標明了相關豪裝和綠化造價的標準,但目前售樓處已拆除,業主們已[無法 的英 文:to be]獲取廣告實物。”

[承認 的英 文:admitted]部分業主的說法,就意味著高額的整改、賠償費用。在這樣的情況下,房開勢必否認,“裝修和綠化造價問題的溝通無法繼續,業主和房開的矛盾就會激化,揪住套內細節問題、采取現場擺攤等維權行為也就出現了。”

是否存在過度維權

部門:維權應拿出證據並通過正規途徑

[不久 的英 文:shortly]前,“九裏錦園”三名業主在表達訴求時動手撕毀了房開的宣傳品,並同中梁[工作 的拚音:gōng zuò]人員[發生 的拚音:fasheng]肢體[衝突 的英 文:conflict]。三名業主為此還被轄區派出所傳喚,矛盾一度升級。最終,涉事業主以同意收房的條件,和房開達成調解。目前,部分業主暫時[結束 的拚音:jié shù]了現場“擺攤”維權,委托律師開展相關維權事宜。

“九裏錦園”業主陸先生(化名)說:“我起初是[希望 的英 文:hope]通過和房開坐下來談判等方式維護權益,後來發現情況起了變化。”他說,[注意 的英 文:危險信號]到部分維權業主行為逐漸呈過激態勢,有人在小區門口拉起橫幅、布置展板,打出各類偏激的口號,聽說個別先行收房的業主在業主群裏還遭指責。

類似“九裏錦園”的“擺攤”維權行為,在溫州一些小區也曾出現過。

市監部門相關人士表示,維權應拿出證據通過正規途徑進行,“擺攤”聚眾容易出現過激行為,擾亂社會秩序,他們也不[支持 的英 文:support],如構成違法,公安部門還會介入。

“相比房開,業主作為個體一般情況下處於弱勢一方,發聲渠道有限。”“溫州房哥”認為,在避免過激言行,不影響社會秩序的前提下,這一維權方式無可厚非。

聲音:過度維權是通往業委會之路?

應該注意的是,一些已交付使用的小區,曾發生過度維權現象。有人認為過度維權[可能 的英 文:would]還有[其他 的拚音:qí tā]原因。一位不願具名的業內人士表示,通過維權[成為 的拚音:chéng wéi]業主代表,進而進入業委會的情況確實存在,“甚至其過激行為本身是[一種 的拚音:yī zhǒng]表演,作為贏得聲望的手段”。

據了解,市區東向某大型小區,僅經營用房和共用部位出租、廣告費等收入,一年就有近百萬元。幾年前,業委會負責人組織業主趕走了原有物業[服務 的拚音:fú wù][企業 的拚音:qǐ yè],此後多次更換物業公司。不久前,有業主發現,最近這一任物業企業,在其股東成員中赫然出現了該負責人的直係親屬。目前,已有業主通過相關途徑對業委會行為進行投訴。

也有業內人士認為,作為積極維權的部分業主,展現出熱心、辦事能力強的特質,更容易得到業主們的認可也是事實。“業委會成員的條件和選舉程序都有明文規定,至於他們當選後心態出現變化,則是監督機製的問題。”


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